En el primer trimestre de este año se sumaron 120,945 m2 a
la oferta actual de depósitos
temporales. En este lapso se tiene programada la entrega del 12% de
la nueva oferta, de la cual 72.4% corresponde al submercado este y 27% al
submercado sur.
Dentro de las referidas iniciativas destaca una ubicada en
Lurín, que concentra más de 96,000 m2 del total en construcción. Sin embargo,
la oferta en la capital podría crecer aún más.
Además se sabe que se encuentra en desarrollo un importante
proyecto en el norte de Lima, el cual daría paso a un nuevo submercado.
La escasez de nuevos espacios - almacenes - se dio por la
tendencia de construir almacenes exclusivos y a la medida de clientes con
contratos de alquiler mayores a los 10 años.
Lima integró dos submercados emergentes en centros de almacenaje: este y sur. En este último, Lurín es particularmente preferido por los desarrolladores del segmento.
Lima integró dos submercados emergentes en centros de almacenaje: este y sur. En este último, Lurín es particularmente preferido por los desarrolladores del segmento.
Entre los factores que inclinan el interés hacia el sur
están el bajo costo de la tierra, que comparado con otras áreas de la ciudad,
permite a los inversores tener mayores retornos sobre su capital.
La sinergia creada por otros tipos de desarrollos como
plantas productivas, parques industriales y desarrollos comerciales hace del submercado
de almacenaje un sector económico muy atractivo para las empresas o personas
que arriendas.
Mercado
Si bien no se registró ningún incremento significativo en el inventario de
espacios de almacén en el último trimestre, el segmento registró una vacancia
de 6.3% al culminar dicho periodo. En el sur, cabe señalar que la vacancia se
elevó 14.3% respecto al tercer trimestre del 2015 en los self storage en lima.
